5 °12 大地震影响了你的购房计划吗？
[size=3] 虽然地震对重庆没有造成大的危害，但是对房地产业的影响却不可避免， 来自重庆春季房交会组委会的统计数据显示，5月15-18日，共成交房屋8690套，成交金额28.67亿元，这两个数字比去年同期下降了近50%商品房的抗震性及安全性一度被购房者视为首要的关注对象，你愿意购买花园洋房还是高层建筑？会推迟自己的购房计划吗？
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[align=center][img]http://img1.qq.com/cq/pics/10704/10704142.jpg[/img][/align][align=center][size=3]图为2008年春交会上购房的市民，地震使市民对物业的安全性有更多的要求。[/size][/align]
[size=3][b]特邀嘉宾 [/b]
[b]陈荣华：国家一级注册建筑师 [/b]
[b]国务院特殊津贴专家 [/b]
[b]龚健国：重庆富力城房地产开发 [/b]
[b]有限公司总经理 [/b]
[b]张骥：同景国际营销总监 [/b]
[b]外来房企某资深地产人史先生[/b]
在地震发生后，重庆的开发企业不仅踊跃捐款捐物，支援灾区人民，同时，一些有责任的开发企业已经在反思地震带给这个行业更专业、更科学的要求到底是什么。
不容讳言的是，尽管“地震对中国经济的基本面没有改变”（中央电视台），但一些受灾省份的经济发展势必受到影响，特别是作为经济支柱的地产必将受到更为严峻的挑战，“专家预测成都的楼市将受到很大影响”（中国经营报），“乃至四川的经济布局都要重新调整”（南方周末）。那么，后地震时代，同样为灾区也同样与成都地产有某种默契的重庆地产，是否将因地震同样受到影响？
[b]重庆楼市 [/b]
[b]物业开发[/b][b]受地震影响不大[/b]
重庆地产：从去年10月起，全国楼市进入了自1998年以来最长的一次全国性集体观望期，而这次大地震会不会对成都、重庆等楼市带来重大影响？重庆地产将何去何从？
龚健国：地震对成都、重庆等西南区域楼市会有一些影响，但影响也是有区别的。对成都来说，十余年打造的宜居形象可能受到负面影响；对重庆来说，应该没有什么影响。因为住房的刚性需求是存在的，房地产仍然是不可替代的投资品。最近我们也看到，震灾后有很多从周边省市到重庆购房的人，重庆的价值正在凸显。
外来房企某资深地产人史先生：突如其来的地震对国内经济增长和通货膨胀的整体影响可能不会太大，但也不可小觑。地震导致基础生活资料和生产资料的紧缺，可能会加大通货膨胀压力。央行会不会因此扩大货币供应量？不动产稳定的投资价值会不会再一次凸显？而就区域市场来说，我们公司之前一直筹备在成都拿地，地震之后紧急商讨，在决策上做了较大调整。
[b]重庆地产：“后地震时代”的重庆地产，会不会陷入降价潮？[/b]
龚健国：基于以上所说，重庆并非处于地震带上，重庆地产不会受地震太大影响。重庆房价也不会出现大幅波动的情况。反而，社会经济增强、消费力增强、人民币升值、外来资金大量涌入、开发成本的提高等诸多因素，都将使重庆房价稳步发展。
外来房企某资深地产人史先生：原本不看好重庆房市在短期内有回暖迹象，但事情总在变化。地震之后，也不排除全国政策环境会有所变化，例如信贷的适度放开等，在这一前提下，房市或许会有回暖迹象。但政策环境如果不变，则不报乐观态度，很多开发商包括不少知名企业现金流将会非常紧张。
[b]物业开发 [/b][b]更需注重安全性[/b]
重庆地产：地震后，我们注意到目前的低层、花园洋房等低密度的房子更受到人们的青睐，这是否意味着为原本就走俏的低密度的建筑加重了市场竞争的砝码，以花园洋房为代表的低密度住宅会不会趁此涨价？这是否是对高层的一场误解？
陈荣华：这个问题提得好，问得正是时候。当务之急，我们要澄清对高层的误解，并由此消除人们对住在高层造成的不必要的恐慌。事实上，作为高层，只要在设计时充分保证了疏散系统的安全和畅通，一样是安全的。
张骥：低层、低密度带给人们的更多的是心理上的安全感。我们承认，在地震后确实使市场加大了对低密度住宅的认可度。举个例子，在2003年的非典时期，当时我们在北京的联排、花园洋房卖疯了，看房子的车子排了几公里长，场面很是壮观。但应该说这只是短暂的现象。一旦恢复正常和理性，价格杠杆自身将是各个物业形态的最好的调节器。
外来房企某资深地产人史先生：据我近期掌握的情况看，目前更多的购房者不知道要买什么样的房子，更多的是惘然。同时，也并不是高层就比低层的安全性差，关键是看产品的质量过不过硬，这才是最重要的。
重庆地产：灾难总会过去。我们更为关心的是，开发商作为住宅市场的供应主体，从地震中得到的启示是什么？
张骥：作为一个有责任的开发企业，这个时候更多的应该是在地震这样的大灾难下对住宅开发设计的更深层面的集体反省：如何在房屋的舒适度和安全性能上做出更理性的选择——开发企业不能一味迎合购房者并不科学的要求，以过度强调房屋的舒适度而一味地作些花哨的卖点。
前几年由于一味强调房屋能达到间间采光以及室内交通动线的方便，而导致在平面设计上对安全性能的牺牲。比如，前几年重庆流行的的“风车状”户型设计就是如此。再比如，重庆前几年对大开窗、大落地窗的过分强调，也是如此。我想，这样的东西应该在今后的市场上出现得愈来愈少。因为这样的设计，既不环保节能，从安全性能上说也不值得推崇。因此，我们认为，作为一个有责任的开发企业，不能一味地迎合市场，更应该坚守科学，引导购房者对住宅的科学认识，因为在开发建设房屋上一般来说开发企业比普通的购房者更专业、更科学。
外来房企某资深地产人史先生：目前我们正在做两个评估工作：一是如果重庆将商住楼抗震度由6级提高到8级，会增加多大的成本？据我们目前初步估算，可能会增加5%的成本，当然这还不包括社会综合成本。二是，抗震度的提高，由此在建筑设计上会带来哪些改变？采光、交通动线、哪种户型最为舒适等等问题，都值得重新考虑。
特别说明：以上嘉宾观点由本报整理，嘉宾观点不代表本报观点
[b]链接 [/b]
[b]数字看地震影响 [/b]
[b]川渝冰火两重天[/b]
重庆因远离震源，在“5·12”地震发生时只偶感余震，加上春季房交会的刺激，地震对重庆楼市影响可谓微乎其微。据统计,上周商品房成交变化很大，累计成交64.70万平方米，较上上周增加216.63%，成交金额为268560.90万元，较上上周增加250.22%，商品房成交6673套，同比增长194.22%，成交量变化大幅度上升。在大量高端项目的成交带动下，成交均价略有上升，成交均价为4150.83元/平方米，同比上升了10.61%。但与此同时，受市场整体影响，观望氛围仍然较重。
与重庆相比，地震对成都房地产市场的负面影响是显而易见的，更有人说，成都楼市在地震后已迎来了寒冬。据统计，受“5·12”地震的巨大影响，5月12日至18日成都市商品房的成交套数仅为797套，成交面积为64461.79平方米。成交套数与成交面积比上周都下降了60%以上。二手房共成交了211套，比上周少成交了409套。
[b]五成人推迟购房[/b]
尽管地震对重庆房地产市场造成的影响较小，但对购房者信心和购买偏好的影响已初现端倪。专项调查显示,超过五成的被调查者表示,将推迟自己的购房计划。
[u][b]与传统买房时首先考虑地段和价格不同，房产的抗震性、安全性目前被放在了第一位。
[/b][/u] 许多购房者表示如果经济条件允许，将更青睐小高层；高收入人群将更加倾向于购买低密度、高质量、高品质的别墅住宅和花园洋房,但是由于受住房供给结构和购买能力的双重限制，电梯公寓仍然是大多数中低收入者无可奈何的选择，不过购房者将更加倾向于选择高层电梯公寓的低楼层单位。
来自：重庆晚报[/size]
[[i] 本帖最后由 lalune2007 于 2008-5-29 09:19 编辑 [/i]]
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