实景图

        今年上半年以来，重庆楼市受国家宏观调控影响，再次上演“全国生病，重庆吃药”的政策尴尬。重庆本土开发企业也纷纷推出花样翻新的促销优惠，力挺重庆楼市5月份成交套数环比增长达34.86%，而近日光华地产推出3933-3999元/㎡的特价房源，堪称近2年来高品质品牌楼盘的最优价格。

      记者昨日从光华地产获悉，日前推出的十几套特价房，主要是光华阳光水城的保留房源，包括洋房，平层及创新夹层等多种形态，其中创新夹层产品均赠送1-2房的实用空间，十分超值。

       有学者指出，5月份重庆主城住宅成交均价在套内4078元/㎡，折算成建面均价仅3398元/㎡。这一价格，不仅远低于京、津、沪、深等全国一线城市的楼价；也远低于全国所有省会城市的楼价；仅和日照、西宁、兰州、宜昌、包头等二、三线城市的楼价相当。重庆楼价，不仅历来与其城市地位极其相悖，更与其著称全国的山水人文环境和高品质开发水平极不相符。楼价过低，不但会导致城市建设进程的减缓，同时也相应必然降低一个城市的住宅开发水平和质量。从任何一个理性的视点出发，一个合理和健康的楼市环境，不仅有利城市和企业的发展，更是对所有城市公众的利益的最大保障
。

卖房送车推测楼市降价

       网友“沧海”在大渝网上发帖称，沙区光华阳光水城楼盘广告中称，有10套特价房3980~3999元/平方米洋房、平层。他说，他曾经去过该小区，但是只要不到4000元/平方米，价格好像也确实有点低。
       他还在帖子中称，据房产人士介绍，最近的房子不好卖，有的楼盘惨淡到从开盘以来只卖掉几套房。9折优惠，买房送车、送教育基金、送家电基金，从开发商促销的手段看，房价确实在松动。

          网友“菩提树下的我”在大渝网上发帖称，他看到后打电话咨询，销售人员告之，有20套特价房待售，而且突破了现在市场4000元/平方米的底线。他还说，20套房不是个“小数目”，目前很多楼盘一个月销售量也就20套，可见这20套也不单单是一个炒作的“噱头”，而更有可能是光华的“突围”之举。


踩　盘

看房者更注重价格

网友调查：

       网友“菩提树下的我”发帖称，他对沙区部分楼市进行了踩盘，并将其罗列在大渝网Q吧地产之家上。

        秋水长天：凡老客户带新客户成交，新客户享受一次性付款9.3折，如果你不认识老客户，销售人员还负责帮你联系，明眼人一看即知：降价！但置业顾问没承认。

         宝嘉江枫美岸：该楼盘对外价格宣传也从4500元/平方米，改成了“4100元/平方米起”，卖点也从含羞默默的宣传景观，改成了直截了当的宣传价格。

        蓝溪谷地：小区内和销售中心布置水平尚可。规划上，典型的“洋房配高层”，园林环境已经成形，部分洋房业主已然入住，园林建设方面也属中上水平。90多平方米销售单价折后约5000元/平方米。

记者调查：

         光华阳光水城：昨日，记者以看房者的身份来到位于沙坪坝杨公桥的光华阳光水城。售楼小姐向记者证实，公司确实推出了10套低于4000元/平方米的特价房，并非网上所说的20套，且已全部售出，购房者大多冲着特价而来。据她介绍，公司还将推出5套特价房。随后，她向记者推荐一套有约110平方米的住房，价格为3980/平方米。

开发商

房价由市场“说话”

        重庆光华房地产有限公司策划部经理吴彼彼称，房产商、消费者都希望房价在合理范围内正常运营。目前，重庆楼市是否会降价需要市场来说话，该公司抛出的10余套特价房是对市场的试水。他认为，这次“特价房”面向市场“试水”是成功的。
         吴彼彼还称，重庆的楼市应该不会出现大幅度的回调，随后他向记者算了一笔账。他说，针对网友讨论的“特价房”的楼盘，地价在1500元/m2左右，框架1000元/m2，还加上小区内的其它设施1000余元/m2，还得应付税费等。他还说，房价是否下调，需要市场来“说话”。


业内人士

中低档房屋已展开价格战

        重庆荣磁房地产有限公司总经理王雪松称，相对去年6·18以来，中高档房产将会下调三至四成，中低档会下调至去年6·18之前。他说，买房送车等促销模式，只能理解为变相的价格战，但并非网友所讨论的楼市下调所引出的行业价格战。
       他还表示，重庆楼市不排除有五折房、六折房的出现，但应多为中低档楼房。新开盘的中高档楼市基本不会出现大幅下调。

房价受建造成本影响大

        重庆丽都房地产有限公司策划部经理李治认为，现在重庆楼市出现了一些流行式的促销手段“折扣价、优惠价、特价房”等等不一而足。以特价房为例，这是以局部的代价换得整个楼盘的销售的一种手法。我们以特价房的局部促销价而作为参考，可能会有盲人摸象之惑。

       但也必须辨证来看，由于房价受建造成本影响很大。如土地成本、人力成本、建材成本、节能建筑成本、抗震成本等，在近期都不降反升，因此估计房价不会出现大的调整。房价如出现大幅度下调，必然会影响到楼盘本身的设计、建造等质量。其二促销只是一种表象，重庆市5月市场成交价格还是保持在建筑面积4110元/㎡，5月的成交量136.88万平方米，主城区总成交商品房14419套, 成交金额56.25亿元，这些数据就能够说明问题。其三不可否认，某些楼盘的销售价格高于人均消费水平，或性价比不高的楼盘，对价格进行适度的“盘整”，这是合理的。

现状：超低首付随处可见
“最低面积58.07平米，总价约29万元，首付1万元就可以签合同。”昨日，大渡口一楼盘打出了超低首付的广告，按照比例计算，购房者在买该楼盘的时候，首付比例竟然不到一成。
该楼盘的置业顾问说：“购房产者的实际首付比例没有变，购房者交1万元后就可购房产，剩余的款项由开发商垫付，而购房者在17个月后付清首付款。”
记者了解到，在主城仅仅本月就有近10家开发商变相推出了1—2成不等的超低首付，而且还有多家开发商也准备推出该举措揽客。
隐患：买卖双方都有风险
          业内人士称，开发商垫付首付款其实是一种变相的“降低首付比例”的做法。一位不愿透露姓名的投资者告诉记者，开发商垫付首付款实质是代购房者向银行“套贷”，这完全是开发商卖不出房子时的无奈之举。这种方式看似能解决燃眉之急，但各方都面临风险。比如，如果购房者到交房时不能交清首付余款，房子等于没有出售，相当于耽搁了一年多；对于购房者来说，如果到交房时不能还清全部首付款，除了不能入住外，实际首付的10％也将付之东流。但为了尽快挥回收资金解决钱荒，还是有不开发商铤而走险

                 来自：重庆商报  重庆晨报

[ 本帖最后由 lalune2007 于 2008-6-25 17:01 编辑 ]

可是 高的 还是 那么高  可望 不可及啊。。。

目前房市遇到寒流，应该是老百姓下手买房的最佳时机，否则，一旦让开发商度过这个难关之后，就将是新一轮的房市涨价浪潮了。

还没有买房条件哈

引用:

原帖由 有我不寂寞 于 2008-6-29 03:15 发表
目前房市遇到寒流，应该是老百姓下手买房的最佳时机，否则，一旦让开发商度过这个难关之后，就将是新一轮的房市涨价浪潮了。

如果老百姓都不买，是否，开发商就过不了这个难关，就将是新一轮的房市降价浪潮了。

按理来说 重庆这个房价和重庆人民群众收入水平是不相适应的 什么东西都要回到一个相对的合理点  至于这个点是哪里 是好多 在什么时候出现 这个恐怕就要见人见地了哟

是啊，不是有位领导说，重庆的人均收入不到3000元，基本与每平方米的房价相等吗？结果房价却一涨再涨，老百姓还是买不起房。其实所谓炒房一族毕竟是少数，不能因为炒房或倒卖现象，就一味地上涨房价，毕竟真正急需买房的还是大多数工薪阶层老百姓，而非什么大腕大款之类。